ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ನಡೆದಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬಳಕೆ ಹಾಗೂ ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಹೊಸ ಸಮಗ್ರ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ) ಅಧಿನಿಯಮ–2026’ಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯಪಾಲ ಥಾವರ್ ಚಂದ್ ಗೆಹ್ಲೋಟ್ ಅವರು ಅಂಕಿತ ಹಾಕಿದ್ದು, ಗುರುವಾರ ವಿಶೇಷ ರಾಜ್ಯಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಘಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿವೆ. ಹಾಗಾದರೆ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳೇನು? ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದರಿಂದ ಏನೆಲ್ಲ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಲಿದೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.
ಯಾವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯ?
ಒಂದೇ ಅಥವಾ ಹಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಎಂಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ ಈ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದೆ. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ವಿಲ್ಲಾ, ರೋ ಹೌಸ್, ಕಚೇರಿ, ಅಂಗಡಿ ಹಾಗೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಘಟಕಗಳನ್ನೂ ಇದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಯೋಜನೆಗೂ ಒಂದು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಇರಬೇಕು. ಬಹುಪಾಲು ಘಟಕಗಳು ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಸಂಘ ರಚನೆಗೆ ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈಗಾಗಲೇ ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವ ಸಂಘಗಳಿಗೂ ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿದೆ. ಒಂದೇ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸಂಘಗಳಿದ್ದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಲೀನಗೊಳಿಸುವ ನಿಯಮವೂ ಇದೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರ ಪ್ರಮುಖ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆದ 60 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಜಮೀನಿನ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಲಿಫ್ಟ್ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದ ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಕಾರ್ಪಸ್ ನಿಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಹಣವನ್ನು ಸಂಘಕ್ಕೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರವರ್ತಕರೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಹಾಕುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ನೆರವಾಗಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಹಕ್ಕು
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅವಿಭಜಿತ ಹಕ್ಕು ಇರಲಿದೆ. ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಲಿಫ್ಟ್, ಲಾಬಿ, ಕಾರಿಡಾರ್, ಟೆರೇಸ್, ಉದ್ಯಾನ, ಆಟದ ಮೈದಾನ, ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆಗಳು, ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕ್, ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕ (ಎಸ್‌ಟಿಪಿ) ಮುಂತಾದವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರಲಿವೆ.
ಇವುಗಳ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ಒದಗಿಸಲಿದೆ.
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೇನು?
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವು ಬಾರಿ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ತೆರೆದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಬೇಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪೋಡಿಯಂ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕೇವಲ ಗುರುತು ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇಂತಹ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಜಾಗವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೂ ನಿರ್ಬಂಧವಿದೆ.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೂ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತಿಲ್ಲ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೂ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಲಿಫ್ಟ್, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಪ್ರವೇಶದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಹಾಗೂ ಸಮರ್ಪಕ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಅರ್ಹ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರಿಂದ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ (ಆಡಿಟ್) ಮಾಡಿಸುವುದೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
75% ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇದ್ದರೆ ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶ
ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಶೇ.75ರಷ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆ ದೊರೆತರೆ ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಒಪ್ಪದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರ ಪಡೆಯುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಾಯಿದೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
30 ವರ್ಷ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕಡ್ಡಾಯ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸುರಕ್ಷತೆಗೂ ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿ 30 ವರ್ಷಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ನೋಂದಾಯಿತ ರಚನಾತ್ಮಕ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳಿಂದ ಸುರಕ್ಷತಾ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಕಟ್ಟಡ ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂದು ಕಂಡುಬಂದ ಬಳಿಕ ಪ್ರತಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಮರುಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುವ ನಿಯಮವಿದೆ.
ಇದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ನೆರವಾಗಬಹುದು.
ಕಾಯಿದೆ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ದಂಡ
ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ದಿನಕ್ಕೆ 1,000 ರೂಪಾಯಿವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮೂರು ಹಂತಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಮೊದಲ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದ್ದು, ಬಳಿಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಆರಂಭಿಸಲು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಗಡುವು
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಆರಂಭಿಸುವ ಯೋಜನೆಯೂ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಈ ಪೋರ್ಟಲ್ ಆರಂಭಿಸಬೇಕೆಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ನಿಯಮಗಳ ರಚನೆ ಮುಖ್ಯ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸಮಗ್ರ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಗತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು. 2023ರಲ್ಲಿ ‘ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಬೆಂಗಳೂರು’ ಸಂವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೂ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತಾಪವಾಗಿದ್ದವು. ನಂತರ ಈ ಸಂಬಂಧ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನವಿಗಳು ನಡೆದಿದ್ದವು.
ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಗೆ ರಾಜ್ಯಪಾಲರ ಅಂಕಿತ ದೊರೆತು ಅಧಿಕೃತ ರಾಜ್ಯಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟವಾಗಿರುವುದು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಎಲ್ಲ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಏಕೀಕೃತ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ರೂಪಿಸುವುದು ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಜಾರಿಯಾದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಘಗಳ ನಡುವಿನ ಹಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನೆರವಾಗಬಹುದು.
