ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ನೂತನ ‘ಗೈಡೆನ್ಸ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಬೇಸ್ಡ್ ಅಸೆಸ್‌ಮೆಂಟ್’ ಜಾರಿ; ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಕುತೂಹಲ

ಬೆಂಗಳೂರು: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸರಳೀಕೃತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ‘ಜಿಬಿಎ’ (Unit Area Value – UAV ಆಧಾರಿತ Guidance Value Based Assessment) ಪದ್ಧತಿಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಹಲವು ಕುತೂಹಲಗಳನ್ನು ಮೂಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕಂಡುಬಂದಿವೆ.

ಜಿಬಿಎ (Guidance Value Based Assessment) ಎಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ‘ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ’ವನ್ನು (Guidance Value) ಆಧಾರವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ವಲಯ ಆಧಾರಿತ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ ಬದಲಿಗೆ ಇದನ್ನು ತರಲಾಗಿದೆ.

ಬದಲಾವಣೆಗಳು

ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪತೆ

ಈ ಹಿಂದೆ ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದವು. ಆದರೆ, ಜಿಬಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದರಿಂದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಏಕರೂಪತೆ ಬಂದಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣ:

ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಸ್ವರೂಪದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶದ ಆಸ್ತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ದರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸ್ವಯಂ ಘೋಷಿತ ತೆರಿಗೆ

ಪದ್ಧತಿ:

ಜಿಬಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಾವೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ ಪಾವತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿ ಅಲೆಯುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿದೆ.

ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೊಳಗಾಗುವುದರಿಂದ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಏರಿಕೆ ಅಥವಾ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬರುವುದು ಸಹಜ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನೈಜ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿ

ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (Built-up area) ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವಾಗ ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು

ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸುವ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲೂ ಮುಂದುವರಿಯಲಿವೆ.

​ಅನುಮಾನಗಳ ಪರಿಹಾರ

ಒಂದು ವೇಳೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.

​ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿ

​ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನ

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ‘ಯೂನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ’ (UAV) ಪದ್ಧತಿಯೇ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿಲ್ಲ.

ರಿಯಾಯಿತಿ

ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವವರಿಗೆ ಶೇ. 5ರಷ್ಟು ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. 2026-27ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಈ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೇ 31ರವರೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು.

​ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೇವೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ, ಇ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು GBA ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳನ್ನು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: bbmptax.karnataka.gov.in) ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

​ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ

ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡವರ ವಿರುದ್ಧ ಜಿಬಿಎ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಕಿದಾರರ ಆಸ್ತಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಜಿಬಿಎ ರಚನೆಯಾದ ಆರಂಭಿಕ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿತ್ತು, ಆದರೆ ಈಗ ಸಂಗ್ರಹ ಕಾರ್ಯ ಚುರುಕುಗೊಂಡಿದೆ.

​ಸಹಾಯವಾಣಿ: ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಇ-ಖಾತಾ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ 1533 ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಜಿಬಿಎ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸುವ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಿದೆ.