ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆದಿರುವವರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15, 20 ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತಲೂ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತ ದೊಡ್ಡದಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಯಮಿತ EMI ಜೊತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ₹1 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಸಾಲದ ಅಸಲಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾ ಹೋದರೆ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
8.5% ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದರೆ ಏನೆಲ್ಲಾ ಬದಲಾವಣೆ ಆಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ.
₹20 ಲಕ್ಷ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಉಳಿತಾಯ
₹20 ಲಕ್ಷದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆದಿದ್ದು, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ₹1 ಲಕ್ಷ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, 15 ವರ್ಷದ ಸಾಲವನ್ನು ಸುಮಾರು 8 ವರ್ಷ 8 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮುಗಿಸಬಹುದು. ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 6 ವರ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.
ಇದೇ ಮೊತ್ತದ ಸಾಲಕ್ಕೆ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದರೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಯಿಂದ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಸುಮಾರು 10 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಇಳಿಯಬಹುದು.
30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ₹20 ಲಕ್ಷ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಸುಮಾರು 11 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲೇ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಅಂದರೆ ಮೂಲ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸುಮಾರು 19 ವರ್ಷಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ತೀರಿಸಬಹುದು.
₹30 ಲಕ್ಷ ಸಾಲಕ್ಕೂ ಭಾರಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
₹30 ಲಕ್ಷದ ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿಯೂ ವಾರ್ಷಿಕ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬರಬಹುದು.
15 ವರ್ಷದ ಸಾಲ: ಸುಮಾರು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯ
20 ವರ್ಷದ ಸಾಲ: ಸುಮಾರು 11 ವರ್ಷ 9 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯ
30 ವರ್ಷದ ಸಾಲ: ಸುಮಾರು 13 ವರ್ಷ 10 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯ
ಹೀಗಾಗಿ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲ ಪಡೆದವರಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತದ ನಿಯಮಿತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಯೇ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1 ಲಕ್ಷ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಇಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏಕೆ?
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ನ ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ EMIಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ₹1 ಲಕ್ಷ ನೇರವಾಗಿ ಅಸಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಸಲು ಮೊತ್ತ ಕಡಿಮೆಯಾದಂತೆ ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಬಡ್ಡಿಯೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದೇ ರೀತಿ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾ ಹೋದರೆ, ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ವೇಗವಾಗಿ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, EMIಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯೇ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೋನಸ್ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಬೋನಸ್, ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಳ, ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಬಂದ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಲಭ್ಯವಾದಾಗ ಅದರ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರೀಪೇಮೆಂಟ್ಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತ ಬೇಗ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯೂ ಇಳಿಯಬಹುದು.
