ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಬಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು (ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್) ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಾಗೂ ಸಮಾಧಾನಕರ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ, ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಸ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54ರ ಅನ್ವಯ, ಹಳೆಯ ವಸತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಸ ವಸತಿ ಗೃಹ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಹಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಕೇವಲ ಒಂದೇ ಒಂದು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದು, ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಅಂತಹ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹಲವಾರು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುವಂತಾಗಿತ್ತು.
ಈ ವಿವಾದದ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಈ ನಿಲುವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಳ್ಳಿಹಾಕಿದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಬಳಿಯಿರುವ ಹಲವು ಹಳೆಯ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ ಎಂದೇ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣ ಆದೇಶಿಸಿದೆ. ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಿ, ಕೇವಲ ಒಂದೇ ಮನೆಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ಸೀಮಿತ ಎಂದು ನಿರ್ಬಂಧ ಹೇರುವುದು ಕಾನೂನಿನ ಆಶಯಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪೀಠ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.
ತೆರಿಗೆದಾರರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗಿಂತ, ಅವರು ಹೊಸದಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿರುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿರುವ ನಿಯಮವು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ವಿನಃ, ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಎಲ್ಲ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಬುಟ್ಟಿಗೆ ಹಾಕಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಈ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಸಾವಿರಾರು ಜನರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ನೆಮ್ಮದಿ ಸಿಕ್ಕಂತಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದರೆ, ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ತೀರ್ಪು ಬಲವಾದ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದೆ.
